Schöne 3-Zimmer Wohnung über zwei Etagen in Walsrode

Die Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage von 6 Häusern mit insgesamt 26 Wohnungen. Die Wohnanlage ist in Nord-Süd-Richtung gebaut und somit mit den Wohn- und Schlafräumen nach Osten, bzw. Westen orientiert. Die Häuser sind in 2 1/2 geschossiger Bauweise konventionell erstellt. Sämtliche Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen, sodass Wohn- und Schlafbereich vom Wirtschaftsbereich getrennt sind.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts, sowie im Souterrain. Im Jahre 2006 wurde die Zentralheizung erneuert.

Baujahr der Wohnanlage ist 1968. Das Mauerwerk besteht aus Kalksandstein, die Fassade ist teilweise mit Sichtbeton verblendet. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die jeweiligen Hauseingänge sind mit einer Briefkastenanlage sowie elektrischen Türsprech- und Öffnungsanlage versehen. Die Treppenhäuser sind mit Kunststeinstufen versehen.

Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück.

Eine sehr pfiffig geschnittene Maisonette-Wohnung, mit einem Balkon von der Küche aus begehbar. Ein weiterer Balkon grenzt an das große offene Wohnzimmer. Im oberen Teil der Maisonetten-Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang zu dem dritten Balkon, sowie das innenliegende Duschbadezimmer. Ein Gäste WC auf der unteren Etage runden die Wohnung ab.

Die Wohnung ist ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges zentralen Wohnumfeld legen.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage.
Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Bereiche des täglichen Lebens fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Stadt Walsrode ist mit 24.000 Einwohnern die größte Stadt des Heidekreises. Mitten im Städtedreieck Hannover, Bremen und Hamburg ist Walsrode mit zwei Autobahnen und den gut erreichbaren Flughäfen Hamburg, Bremen und Hannover gut angebunden.

Die Stadt bietet Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen, aber eben auch eine umfassende medizinische Versorgung im eigenen Krankenhaus. Der weltberühmte Vogelpark ist mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einer sehr gepflegten Parkanlage eine spektakuläre Flugschau. Auch die verschiedenen Freizeitparks im Heidekreis sichern eine attraktive Work-Live-Balance.

Sport und Kultur werden großgeschrieben: Tennisplätze und ein 18-Loch-Golf-Platz stehen neben Fitnesszentren, Fußball- und Leichtathletikanlagen und einem beheizten Hallenbad zur Auswahl. Wander- und Radwege werden ebenso gerne genutzt, wie die Stallungen und das vielfältige Reitangebot. Abgerundet wird das Angebot mit verschiedenen Theatergruppen und weiteren interessanten kulturellen Angeboten.

Insgesamt kann die Lage als ruhig, freizeitorientiert, von kaum Staus geplagt und ohne die in Großstädten übliche Luftverschmutzung beschrieben werden. Die Gegend hat schon heute einen klimatechnisch hohen Standard. Die Klimawende hat in Walsrode Einzug gehalten.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die Einbauküche ist schick gestaltet und sehr gut erhalten. Sie ist ausgestattet mit einem Herd mit Ceranfeld, einem Backofen, einer Spüle sämtlichen Schränken.

Die beiden Ebenen der Wohnungen werden durch eine stabile echt Holztreppe miteinander verbunden.

Die Eigentumswohnung ist im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit hellem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist mit rot-weißen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist von dem aktuellen Mietern seit dem 01.05.2022 für 620,00 € Kaltmiete und 230,00 € Nebenkosten vermietet.