Wohnen in heller, moderner Wohnung zentral in Walsrode (KfW 55 Haus)

In einem kernsanierten Mehrfamilienhaus steht zum 01.08.2023 eine sehr ansprechende, loftartige Wohnung in Bahnhofsnähe und damit zentrumsnah in Walsrode zur Vermietung an. Die großzügige Wohnung erstreckt sich auf 110 m² Wohnfläche und wird geprägt durch einen edlen und geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer schönen Küche, einem großen Schlafzimmer und einem Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die Eigentümer wollten ihren Beitrag zur Klimawende in Walsrode leisten und haben sich an den KFW 55 Standard gehalten. Für energiesparende Gebäude gilt der KfW-Effizienzhaus-Standard als Orientierungsmaßstab.

Sie sparen Heizkosten und schonen die Umwelt. Energieeffiziente Gebäude sind ein wichtiger Bestandteil der Energiewende. Im Vergleich zum ökonomisch kaum realisierbaren Referenzgebäude der Energieeinsparverordnung benötigt das Effizienzhaus 55 nur 55 % der Primärenergie. Zudem liegt der Transmissionswärme-verlust bei nur 70 %. Der bauliche Wärmeschutz ist somit um 30 % besser. Und das senkt die Heizkosten beträchtlich.

Für eine derartige Wohnungsgröße nur 200 € als Nebenkosten incl. Heizung als Vorab-Pauschale zahlen zu müssen, ist im Marktvergleich extrem günstig. Hierzu tragen die dezentral organisierten Treppenhäuser (geringe Reinigungskosten), die vergleichbar geringe Grundstückgröße (geringe Grundsteuer) und natürlich der KFW 55-Standard (Heizungskosten niedrig) bei.

Das Objekt liegt zentral am Bahnhof von Walsrode.
Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Bereiche des täglichen Lebens fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Stadt Walsrode ist mit 24.000 Einwohnern die größte Stadt des Heidekreises. Mitten im Städtedreieck Hannover, Bremen und Hamburg ist Walsrode mit zwei Autobahnen und den gut erreichbaren Flughäfen Hamburg, Bremen und Hannover gut angebunden.

Die Stadt bietet Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen, aber eben auch eine umfassende medizinische Versorgung im eigenen Krankenhaus. Der weltberühmte Vogelpark ist mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einer sehr gepflegten Parkanlage eine spektakuläre Flugschau. Auch die verschiedenen Freizeitparks im Heidekreis sichern eine attraktive Work-Live-Balance.

Sport und Kultur werden großgeschrieben: Tennisplätze und ein 18-Loch-Golf-Platz stehen neben Fitnesszentren, Fußball- und Leichtathletikanlagen und einem beheizten Hallenbad zur Auswahl. Wander- und Radwege werden ebenso gerne genutzt, wie die Stallungen und das vielfältige Reitangebot. Abgerundet wird das Angebot mit verschiedenen Theatergruppen und weiteren interessanten kulturellen Angeboten.

Insgesamt kann die Lage als ruhig, freizeitorientiert, von kaum Staus geplagt und ohne die in Großstädten übliche Luftverschmutzung beschrieben werden. Die Gegend hat schon heute einen klimatechnisch hohen Standard. Die Klimawende hat in Walsrode Einzug gehalten.

Dieses hochwertige Objekt bietet folgende Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, Tageslicht im Vollbad mit Dusche und Wanne, Gäste-Bad mit Dusche und Fenster, eine Terrasse mit Eingangstür, eine sehr attraktive neue Küche und natürlich ein ausreichend bemessener Wasch- & Abstellraum. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke. Parkplätze stehen direkt hinter dem Haus (25€ p.M.) zur Verfügung.

Vielen Dank, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren!

Falls ein Interesse darin bestehen sollte diese zu mieten, füllen Sie bitte das Dokument unter folgendem Link aus: https://www.cmf-immobilien.de/mieterselbstauskunft/ und schicken Sie uns dieses zu.

Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Glück auf der Suche nach Ihrem neuem Zuhause!