Detailansicht

Auf dem Pulsgelände am Puls der Zeit : Großzügige Arztpraxis (348 m²) mitten in Walsrode

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Vermarktungsart
Miete
Straße
Moorstraße
PLZ
29664
Ort
Walsrode
Baujahr
2020
ImmoNr
CMF | 575
Verfügbar ab (Text)
sofort

Beschreibung

Der Gebäudekomplex Moorstraße 78/80 in Walsrode wird als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Nutzungszusammensetzung aus Laden- / Gewerbeeinheiten, Praxen und Wohnungen auf dem Pulsgelände errichtet. Fertigstellung Ende 2020. Selbstverständlich in hochmoderner Ausführung, eben am Puls der Zeit. Der Gebäudekörper besteht aus einem großflächigen Erdgeschoss mit zwei eingeschnittenen Innenhöfen zur Belichtung der Nutzflächen. Die Obergeschosse werden durch einen c-förmigen Baukörper gebildet, dessen offene Seite nach Osten ausgerichtet ist. Erschlossen werden die Obergeschosse des gesamten Gebäudekomplexes über ein Haupttreppenhaus, das an der westlichen Gebäudeseite sowohl vom Parkplatz als auch von der Moorstraße erreicht werden kann. Im Treppenhaus befindet sich ein großer Aufzug. Viele medizinnahe Mieter stehen bereits fest - auch die in den oberen Etagen konzipierten Penthaus Wohnungen sind im Vermietungsprozess. Das 1.OG ist für Gewerbeeinheiten/Büros reserviert und steht nun zur Vermietung an. Ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist die Symbiose der verschiedenartigen Gewerbemieter und den Wohnungsmietern.

Lage

Dieses sehr zentral gelegene Objekt bietet Zufahrten sowohl von der Moorstr. als auch von der Wiesenstr. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bahnhof und alle Bereiche des täglichen Lebens, fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Stadt Walsrode ist mit 24.000 Einwohnern die größte Stadt des Heidekreises. Mitten im Städtedreieck Hannover, Bremen und Hamburg ist Walsrode mit zwei Autobahnanschlüssen und den zeitnah erreichbaren Flughäfen Hamburg, Bremen und Hannover sehr gut angebunden. Darüber hinaus fahren stündlich Züge nach Hannover und in Richtung Hamburg, was die Mobilität deutlich erhöht. Die Stadt bietet Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen, aber eben auch eine umfassende medizinische Versorgung im eigenen Krankenhaus. Auch Sport und Kultur werden großgeschrieben: Tennisplätze und ein 18-Loch-Golf-Platz stehen neben Fitnesszentren, Fußball- und Leichtathletikanlagen und einem beheizten Hallenbad zur Auswahl. Wander- und Radwege werden ebenso gerne genutzt wie die Stallungen und das vielfältige Reitangebot sowie Theatergruppen und weitere interessante kulturelle Angebote. Der weltberühmte Vogelpark ist mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einer sehr gepflegten Parkanlage eine spektakuläre Flugschau. Auch die verschiedenen Freizeitparks im Heidekreis sichern eine attraktive Work-Live-Balance.Insgesamt kann die Lage als ruhig, freizeitorientiert, von kaum Staus geplagt und ohne die in Großstädten übliche Luftverschmutzung beschrieben werden. Die Gegend hat schon heute einen klimatechnisch hohen Standard.

Karte

Ausstattung

Im hinteren Gebäude zum Parkplatz im 1.OG ist eine freie Gewerbefläche von 348 qm und eine Terrasse von 37 qm, sowie einem Abstellraum im KG verfügbar. Eine auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnittene Raumaufteilung ist noch möglich - ein nennenswerter Vorteil, stehen doch bisher keine Wände.Die technische Infrastruktur ist natürlich auf dem neuesten Stand (Datenleitungen, Steckdosen etc.). Beispielsweise ist eine Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbits möglich.Neben der Möglichkeit, einen Tiefgaragenparkplatz zu mieten, stehen auch fast 100 Außenstellplätze bereit. Zusätzlich zu dem großen Aufzug gibt es einen weiteren Aufzug, sowie ein großzügiges Treppenhaus.

Weitere Informationen

Die Außenanlagen werden komplett über einen Hausmeisterdienst gepflegt, der auch den Winterdienst gewährleistet. Alles zusammen: Hervorragende Voraussetzungen für Ihr florierendes Unternehmen. Auf dem Pulsgelände am Puls der Zeit.

Ansprechpartner

Frau Madleen Frommholz
Neue Straße 11 29664 Walsrode
05161 486310